要了解房价是如何形成的，首先要知道房价是什么。每一个因素的变化都可能影响房价的总体水平。从上面也可以看出中国房价居高不下的原因。不仅房地产行业以外的人不了解这方面的情况，行业内的人也不了解。如果不分管对口部门，他们对制定销售价格的方法也知之甚少。是房地产开发企业销售收入扣除上述成本、税费后的余额。
网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：一、不限购的商业、不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。二、限购地区一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价，
房价是如何确定的？
要了解房价是如何构成的，首先要知道什么是房价？房地产价格，简称房价。是指建筑物连同其占用土地在一定阶段内房产的市场价值，房价有三种存在形式：要约价格、销售价格、申报价格。房价的制定由多种因素构成，具体来说，房价包括以下部分：开发成本、管理费用、销售费用、税费、财务费用和利润。其中，开发成本具体包括土地取得费用（土地征用及拆迁补偿费等）、前期工程费、基础设施配套费、建筑安装工程费和开发间接费，
1、土地成本。目前，市场上开发销售的商品房的土地大多是开发商通过公开市场以招拍挂形式竞争取得，因而土地成本较高，土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让，目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式，
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占30-40%，并有进一步上升的趋势。2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，项目可行性研究费，水文地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用，他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不超过6%3、基础设施配套费配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公共设施配套而必须投入的费用。
其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、通讯等设施，当房地产为住宅项目，还有公建设施配套费，这些设施又可分为“大配套”和“内配套”即“红线”内外两种，红线外配套指开发项目地块以外的，从规范的角度讲，今后大市政配套设施费等公共产品的费用，应逐步改为由城市财政承担；红线内配套指位于开发项目的地块以内的。
基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用，公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。4、建筑安装工程费建筑安装工程费是为房屋主体的土建(含桩基工程)、水电安装工程、装修工程所发生的费用，
这是必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）；间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用，建筑安装工程费又被称为房屋建筑安装造价。它在整个成本构成中所占比例相对较大，
从国内现状来看，大概占总成本的30-40%。5.开发间接费用是开发商为直接组织和管理开发项目而发生的一切费用，包括工资、职工福利、折旧、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。5.管理费用是指房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用，包括工资、差旅费、办公费、保险费、职工教育费等。
