以上是广西来宾那个楼盘的客人的一招(自己拍的)，就是抑制房价增长。八年来，这个城市的房价只涨了10%，是世界上控制房价最好的城市。不像广西一个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌了100%。虽然前几年房价增长率为零，但导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房团跳楼。
广西来宾市的房价为什么那么低？
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩，房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱，房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁，
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤，后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧，
8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升，不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。该市房地产市场现状是:1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的，
(借高利贷搞开发的除外)3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题，可以忙别的更有意义的事。所以抑制房价就是土地价格和容积率，最终就是一个专业名词:楼面地价。
南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好，最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路，假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。
而某城市，楼面地价不到两百元，卖2800元/㎡左右够了。最后揭开谜底:某城市是广西来宾市，来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右，如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。
来宾的房价仅为南宁的1/3，为啥去来宾买房的人却那么少？哪个城市的房子更值得投资？
高房价的背后，是由众多优势资源聚集的程度和数量决定的。人口，经济，科技，GDP排在后面，而南宁房价比周边城市高，买的人多。这是省会城市的优势。因为这里积累了全省最好的医学教育文化和最便捷的交通网络！归根结底，这些省会中心支撑房价背后最大的因素是人口！大城市工作岗位多，创业机会多，足以吸引人才，城市的聚焦效应强，带动了城市的经济繁荣！哪个城市最值得投资房产？这个城市人口净流入的指标很重要！人口创造经济，科技，GDP！有人的地方就有江湖。如果一个城市的人都跑了，手里的房子还有什么价值？还有谁来接手！所以现在投资，一定要去一线城市！三五线小城镇，有钱都进不去！目前，中国已经出现了几个大都市圈的雏形。你可以看看它们，作为楼市投资的参考。
