我们来分析一下2017年乌鲁木齐房价暴涨的原因。说实话，我对乌鲁木齐未来的房价并不看好。预测2018年房价惯性上涨，之后房价平稳运行，基本不会像2017年那样暴涨。的确，从去年开始，乌鲁木齐的房价已经涨了整整一年。2017年，全国二线城市房价都在上涨，而且涨幅巨大。部分城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000元以上。
乌鲁木齐的房价还会涨吗？
说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因，1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸。2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元，
特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人。2.刚性需求被激活，2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨。3.拆迁户的推波助澜，乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力。
4.乌市的去库存仍在进行中，2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴、降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨。乌鲁木齐未来房价的担忧，虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性。前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区，
1.经济发展缓慢。原因是多方面的，这里不具体阐述，2.另一个担忧就是乌市人口的外流。由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素，
房价持续上涨，如何凑首付才能在乌鲁木齐买房？
谢谢！诚挚为你作答。确实，乌鲁木齐房价从去年以来已经上涨整整一年时间了，如何买房，该不该买房成为乌鲁木齐街头巷尾都在讨论的话题。有房的人心中安然自若，没房的人焦急万分不知道该如何买房，贷款买房是买房的主要方式，但是随着贷款政策的收紧，如何凑足首付成为购房者面前很现实的一道难题。那么，在乌鲁木齐该如何才能快速首付买房呢？①“六个钱包”凑首付买房所谓“六个钱包”就是男女双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷帮忙凑足首付，
六个钱包买房论是很现实的中国买房论。面对房价上涨，如果“六个钱包”可以凑足首付，最好的方式就是买房，在乌鲁木齐同样适用，可以找父母等长辈凑足首付，早日买上房也不会吃亏。②巧用公积金贷款公积金贷款本身就是为广大人民群众缓解购房难问题而设立的，如果在乌鲁木齐有公积金，满足公积金贷款条件就可以用公积金。2018年乌鲁木齐对于公积金贷款发布了很多利好的政策，比如提高公积金贷款额度，提高公积金贷款的单价等，
所以可以熟练使用公积金贷款买房。③信用贷款解决差价。如果在买房过程中出现小额首付差额，可以选择信用贷款解决差额。当然，在没有经济基础还款的情况下，不建议使用信用贷款。尤其是现在，银行需要购房者提供信用报告，不符合贷款条件就会拒绝贷款。总之，只要他们想办法补齐买房首付，越早买房，越早受益。
