由于地区和城市经济发展的因素，中国的房价一直在波浪式上涨。2018年下半年以来，虽然一二线城市处于滞涨状态，部分二手房开始出现下跌趋势，但边缘区域房价的下跌并没有触及整个一二线城市的平均房价走势。最近两三年，三四线城市带动周边县城，会出现最后一波上涨行情。
2019年小县城房价未来还会继续上涨吗？
感谢邀请！首先说答案：在最近的两三年之内三四线城市会带动着周边的县城，在房价上还有最后一波上涨趋势。中国的房价因为区域和城市经济发展的因素形成一种波浪式的上涨，从2018年下半年开始，虽然一二线的城市处于一个滞涨状态，部分二手房开始出现了下跌趋势但边缘区域的房价下跌并没有触及到整个一二线城市的平均房价走势，
从2008年开始中国的房地产市场陆续进入了一个黄金上涨的十年周期，当年的4万亿资金不断的发酵演变最后绝大部分涌入房地产行业。曾经有网络段子说中国近十年唯一能跑得过通货膨胀的就是房地产，但是现在最后一波中西部城市的棚改规划在周边三四线城市的带动下形成了最后一波上涨。并且以我们当前的身边实际情况而言，中西部的小县城房价在18年已经涨了一大波，并且伴随着城市棚户区的改造逐步完成，最后一波上涨赶顶行情会出现在19年或者20年前，并且伴随着未来三四线城市的限购政策陆续放开，也会助力小县城的房价再一次飞跃，
临沂市蒙阴县碧桂园近期的房价7000多元，对于一个小县城，这样的价格合理吗？
如果存在，即是合理！碧桂园，号称给你一个五星级的家，全国上市房企的龙头老大，2018年1月至11月销售额近5000亿。在全国各个地方接二连三的拿地，但是在临沂这个地方拿地确实一波三折，据说碧桂园在几年前就已经来到临沂，但是迟迟没有拿地的动作，只是和政府签订了一系列的合作意向，例如河东区中昇大街与滨河东路交汇处的地块，2014年的时候就知道碧桂园要开发这块地，后来不知为何退出了。
如此黄金地块政府后来给了奥德与正直的合作企业——奥正置业，现在的奥正诚园也是非常火爆！碧桂园不知是领导层决策失误还是不看好临沂市场亦或者觉得地块不够大所以没拿，相信后来肯定是后悔的，再后来又听说跑到北城三期蒙山北路与长春路交汇处拿地，那个地块倒是不小，而且基本上属于板上钉钉的事情了，但是没想到最后还是输给了远洋和儒辰再再后来又听说要与城投合作开发二期近滨河黄金地块，而且都开始招聘了，据说项目要打造北城最高端楼盘，连绿化都要800元/平米，没想到最后又被城投给拒之门外了。
貌似城投觉得当时碧桂园有些负面新闻，而且城投属于临沂市财政局的独资单位，城投肯定想这么好的地块我为啥要与你合作分钱呢？对吧！招聘的那些置业顾问挺磨难的，本想在北城新区有份稳定收入高的工作，没想到北城一直拿不到地反而经常出差去外地支援其他项目苦不堪言，最后知道要去蒙阴纷纷离职再再再后来又听说要在北城和新港合作，应该是不靠谱最后实锤的消息就是碧桂园在蒙阴县的黄金地块拿地！8月13日，临沂蒙阴县一宗土地成功出让，竞得单位：临沂碧佳房地产开发有限公司，成交金额2.5亿元。
宗地面积49475平方米，合计74.29亩，每亩地地价337万，总建面约15.9万方，楼面价近2000，外加建安成本，营销，广告，人员等等投入预计成本近5000，都是粗略计算哈。蒙阴县我没有去过，但是知道那里的人文风景非常好，旅游资源非常丰富，这个不用一一列举，百度上都能查到，碧桂园在蒙阴拿的这块地从地图上看地理位置还是不错的，属于一河三湾——三河口交汇处，从风水上来看是挺不错的，有些像现在临沂北城新区的澜泊湾的位置，属于典型的滨河板块的河景房。
另外，碧桂园的这个项目看起来像“田”一样，碧桂园的产品定位看起来像“田”是高端系列。如果周围有比较好的学区房、交通、商业、人文景观，这个项目定价肯定低，精装修的话价格肯定高。房子的定价是由政府批准的。这类企业有专业的市场定价部门，所以价格制定出来，经过相关部门审批，肯定会有人买单。
