不是小城在坚守…只是没办法。为什么有的城区在降价，而县城的房价却在上涨。现在山东发展不平衡，菏泽发展乏力，未来山东发展向鲁南倾斜，鲁南会有一个增长极，经济增长带来房价上涨。因为他们瞄准的是三四线城市新区和其他城市县城的市场。
山东沿海四线的小县城，房价去向如何？观望态度能持续多久？
山东沿海四线城市，我在威海乳山市，曾经的乳山银滩多么的辉煌，而现在由于疫情影响更是雪上加霜了吧。银滩新房的价格在八九千，二手房也就四五千好像是，去银滩走一走，房产中介的门市比比皆是，曾经一套二手房十万就能拿下，不过那都是曾经的事儿了再说乳山市区的房子，新房地段好的现在也是七八千，也有五六千的，看地段，二手房，四五千，也是和位置有关突如其来的疫情让房地产行业如履薄冰，观望是有一定道理的，像恒大打出了七八折还能有三万五的佣金，人人都可以去赚取。
济南，青岛有些地区房价持续下降，下面一些小县城房价还在直挺挺硬撑，为啥？
其实不是小县城在死撑…只是没有办法。大家都知道一句话金九银十。这句话在房地产也是，本来成交量应该提高的月份，为什么成交量不多，市场低迷？第一点，大品牌房地产逐步退出一二线城市。国家政策的发布，限购限贷等等措施，市场的饱和度越来越高，这也是他们退出市场的原因。因为他们知道，在一二线城市之中，这份叫房地产的蛋糕所剩不多。
大家在纷纷竞争，难度很大？第二点，就是小县城涨价的原因。为什么市区有的在降价，县城涨价？？1大品牌房地产退出一二线城市，但是他们的每年盈利都在涨，为什么？因为他们瞄准了三四线城市新区和其他市区县城的市场。2地皮拍卖。大家都知道房地产要征地，竞拍。大家都是房地产商都知道大城市不好做。那么来吧，县城里一起竞拍地皮。
坐标山东鲁西南四五线城市，当前房价5000/平米，车位90000个，有必要买吗？
有必要！一定要买！咱就拿菏泽为例第一，现在山东的发展不均衡，菏泽地区的发展较弱，山东的以后的发展，往鲁南地区倾斜，鲁南地区将会有一个增长极，经济的增长带来的就是房价的高涨。第二，菏泽人口众多，现在外出打工的较多，打工后，回家置办家业的人的想法也较多，大部分打工在外地的大概十年左右，手里有些储蓄，很多外地打工后能在县城买个房就算是光宗耀祖了。
第三，在这里不得不提菏泽的结婚成本太高，彩礼太重，其他地方的彩礼也就是走过场，而菏泽的彩礼就是实打实的容我哭一会，还有需要有个自己的房子，没有房子连见面都不见面，更别说找媳妇了，在农村自己盖房子，现在的成本也在25-30w左右，那就不如在城里买个房子了。菏泽的男女比例失调严重，找媳妇太难，所以再加上未来丈母娘的要求，没有一点经济实力的男孩找媳妇太难了。
第四，菏泽地区城市人口比例低，还有大量年轻人需要进城，使得房价不低。第五，与山东其他地区相比，菏泽的发展还比较落后。当菏泽的发展和济南济宁差不多的时候，菏泽的房子需求远远不够。目前菏泽大部分县城在3000-5000左右，市区6000-7000，比较低。现在有钱的都还得自己买房。
