2008年金融危机至今已有10年。下图是2006年以来洛杉矶、纽约、芝加哥的房价指数走势。可以明显看出，房价指数在2006-2008年出现断崖式下跌，2008年后震荡下跌，2012年初达到最低点后反弹。但是直到现在也没有达到金融危机前的高点——房市依然低迷。
08年金融危机后纽约洛杉矶和芝加哥的房价走势？
距2008年金融危机已经过去10年了，下图为2006年至今美国纽约洛杉矶和芝加哥的房价指数走势。可以明显看出，房价指数在2006-2008年断崖式下跌，2008年以后震荡下跌，一直到2012年初到达最低点后反弹，但是，一直到现在仍未达到金融危机发生前的高点-------房市依然低迷，金融危机前购房者仍未解套，当然，如果在2008年-2012年抄底得人，也赚了不少。
美国房价暴涨，什么情况？
这其实是很正常的，你只要稍微有一点理智，愿意多看一些美国的相关数据，你就会发现美国绝不像大家所想象的那样美好，美国可以说是10年股市的牛市，10年房是的牛市，从08年金融危机之后美国房价暴跌，从而也开启了美国股市的十年牛牛市，到现在股市天天创历史新高，难道真的能够无限制的涨下去吗？肯定不是如此的那么这么大的资金会涌到哪里去呢？对于美国富豪来说，没有比买地买房子更好的投资方式，
其实全世界都是一样的，之所以外国人租房子的多，是因为真的买不起房子，另外确实在相当一段时间内，外国由于经历了城市化的高速发展阶段，房价相对是比较稳定的，所以外国人也不急于买房子住，但是一旦像这样出现大规模放水，那么房价也会噌噌噌的往上涨。而房价一涨，你觉得大家会怎么想？大家难道会看着他涨吗？不会的大家会拼了命的去买，越买越涨，越涨越买，因为买到就是赚到，因为你不买就意味着以后就买不起了，
从08年就有新闻不断报道房价会跌，至今10年已过去，房价依然坚挺，以后到底会跌吗？
2008年美国爆发了次贷危机，金融风暴弥漫全球，为了应对全球性经济危机，中国采用了4万亿人民币的强刺激政策以稳定经济，同时美欧日等各个国家都普遍大规模QE，其中美国先后三次QE就达到了4万亿美元的规模。而2008—2012年左右，又是外资集中流向中国的周期，导致我国外汇储备快速攀升，其中有相当一部分国际资本就流入了国内的房地产业，
由于房地产是主要的货币池子，再加上2008年以后国内处于城市化高速发展周期，商品房刚性需求明显上升，在内外货币因素与刚需因素的推动下，国内的房地产价格由此不断走高。而房地产行业在当时全球经济不景气的情况下对国内经济增长有积极的拉动作用，所以国家政策给予倾斜，这又加重了房地产的过度金融化，由此国内房地产业投机风气日盛，导致房地产价格持续大幅上涨，
而国内的资本市场配置又非常不合理，股市等问题比较突出，市场难以有效优化，地方债与银行表外问题也非常突出，所以巨额资本被过量引入房地产市场，不仅造成国内的房地产负面问题尾大不掉，最终还造成了泡沫问题。这世间没有只涨不跌的商品，对于不动产来说更是如此，任何一个国家房地产业都是有周期性涨跌过程的，欧美日以及一些发展中国家都出现过房地产泡沫破灭的过程，
目前，国内城市化进程已处于周期性峰值下降阶段，而人口窗口期正在逐渐过去，长期经济增速将随着GDP基数的增加而放缓。房价收入比和租金收入比越来越不合理，房地产行业对国民经济的拉动作用也在减弱。同时，房地产泡沫问题给国内经济带来了系统性风险，房地产市场总体处于供大于求的局面。在这种情况下，国家通过宏观调控政策进一步抑制房价过快上涨，严格限制银行信贷，所以国内房地产价格的调整概率在加大。目前国内房价不是下跌，而是未来的调整幅度。
