青岛人不喜欢买海景房，因为冬天风大，海边潮湿。夏天的海景是享受的，冬天的海景是不舒服的。这是前海和后海，更不用说了。冬天，西北风随着胶州湾湿冷的海水吹向东海岸，这里的海景房冬天甚至不敢开窗。这里的代表楼盘是金茂湾和小港城，开盘时比主城区便宜很多，但青岛本地人几乎没人买。都是外地人和炒房团买的。后来因为青岛房价飞涨，他们也跟着来了，但平均价格还是低于同区其他地段同级别楼盘的价格。
在青岛，你会选择购买海景房吗？
青岛人并不喜欢买海景房，因为青岛冬季风大，再加上海边潮湿，夏天的海景是享受，冬天的海景是难受。五四广场沿线寸土寸金的地方，很多独栋海滨别墅都没人住，几年前不流行民宿的时候，那边的别墅有好几栋几乎都是废弃状态，挂中介都卖不出去。崂山区现在海边房价的确更高，但是高端点的基本都是有钱人买来度假的，很多明星富商在这一代置业，但只有夏天能待几天，东海路以南的老多层，有的一看就是分租出去了，窗户又脏又旧没人擦洗。
这还是前海，后海就更别说了，冬天西北风带着胶州湾海水的湿冷刮向东岸，那里的海景房冬季连窗户都不敢开，这里的代表楼盘是金茂湾和晓港名城，开盘时比主城便宜很多，但是几乎没有青岛本地人去买，全都是外地人和炒房客买的，后来因为青岛全境房价猛涨，这里也才跟着起来，但均价仍然低于同区其他位置同级别楼盘价格。鲁迅公园通往小青岛路上的几栋老楼，地理位置上佳，景色宜人，可是几乎没有几户本地人在那里居住，即便租客也不多。
黄岛的海景房值得买吗？
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。
是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。
北京这个地方相当于六环的位置。如果价格值得，你就知道了。黄岛面积比城南崂山以北的临沧城阳还大，人口却只有一百多万。结果为这部分人口建立了六个商圈，造成了严重的人口分散。在前海沿岸的街道上，没有旅游季节的拥挤。冬天的海景房，夜间采光率在60%左右。商业医院等配套一般都比较远。
