正所谓物极必反，离谱的房价导致史上最严调控，限购限售政策层出不穷。年底，北京周边房价进入疯狂模式。从3月份开始，天津、廊坊的房价一扫之前的阴霾，以每月一两千的速度上涨。天津房价为什么涨，为什么跌？天津在此期间也迎来了一波上涨行情。房价翻倍不是梦。
房价倒挂现象是如何产生的？将来会更加严重吗？
你好，嗨住租房回答这个问题。房地产并不是一般的商品大概很多人并没有搞清楚房地产市场与商品市场的差别，一般在商品市场，只要购买过的产品通过二手的途径再次出售，价格自然比新品要低很多。但房地产市场并不符合这一规律，这是因为房产并不仅仅是可以使用的商品还有投资的价值。换言之，房产的价格往往是多种因素共同决定的，而不仅仅依靠房产它本身的基本属性。
何况不同区位，不同交通，不同配套的房子根本就没有可比性。二手房比新房贵的两大原因对于新房而言，有很大一部分是属于期房，也就是在购买房产之后1到2年才会建成房子，继而拿到房产证并出售。而对于二手房而言，大多都是现房，可以立即拿到房产证并进行出售。如果整个房地产市场的价格波动较大，自然二手房更受到青睐。再来开发商有大量的房产，因此在保证自身利润最大化的情况下可能会把房价定得较低以求尽快售罄，提高资金的流转速度，而对于二手房而言，大部分定价的主体是业主，如果不急着出售，他们都有较为漫长的等待时间。
也就是说，业主较开发商而言拥有较强的心理优势，因此定价也较高。倒挂现象将来不会更严重我们也能够发现，倒挂现象的产生往往与该地区的房产杠杆率，泡沫化的程度相关，如果一个地区的房产杠杆率越高，房价的波动性越强，那么倒挂现象产生的可能性也就越大，反之，如果一个地区的房产仅存在居住这样的基本属性而缺少投资属性，那么投机的现象就会减少，倒挂也就不会存在。
倒挂现象的存在往往意味着现在的房地产市场已经处于一个高杠杆，高泡沫的现状，因此现在买房子并不是一个理性的行为。如果不是急着需要买房，我们大可以通过租房的形式满足自己住房的需求，然后慢慢等待房价回归理性。当然租房也是一件很繁琐的事情，需要仔细甄别各种信息。选择一个好的平台就是为自己节约时间和精力。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
天津房价大幅下跌，你知道是什么原因吗？
最近有人爆料说天津房价每平米跌了5000块，2016年130万买了一套房子，到2017年时最高涨到了210万，而现在却只能挂140万，算上利息支出，之前买的房子基本上没挣钱。天津的房价为什么上涨，又为什么下跌？我以自己的亲身经历来说明一下。2016年底，环京房价进入了一种疯狂模式，自3月份开始，天津和廊坊的房价一扫之前的阴霾，以每个月上涨一两千的速度极速增长。
廊坊之前卖7千一平的房子，到2017年时卖到了2万5一平，如果踩点踩的好，一套房子轻轻松松挣150万。天津在这段时间也迎来了一波上涨，房价翻倍不是梦。俗话说物极必反，上涨到离谱的房价引出了史上最严调控，限购限售的政策层出不穷。中国的楼市是政策市，一部分先知先觉的人开始陆续抛出手中的房产，套现离场，环京的房价开始进入下跌模式。
2018年在天津东丽区买了房，可能是我进入的合适时机。当地二手房从2万降到1.6万。由于政府的一系列政策，天津房地产市场存在二手房和一手房价格倒挂的现象，即二手房每平方米价格普遍比一手房高出2000元左右。我花13000元买了一套新房子。还记得当时一手房市场还是挺火的。酒店宴会厅人山人海，买房选房都要摇号。
