1.沈阳的发展吸引了人口的涌入，对房价的需求恰恰让房价上涨。根据最新的人口普查，沈阳人口涌入，沈阳人口从2010年的810万增加到2020年的902万，比10年前增加了92万。特别是很多外省的人，黑龙江的，吉林的，流入沈阳，定居沈阳。这些人定居沈阳，住房成为刚需，一定程度上支撑了沈阳房价的上涨。
未来三年，沈阳房价会不会降？
未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市，相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市，
生育率水平低于全国平均水平。三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%，而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙，而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好，直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。
5,环境污染，重工业城市的通病，某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。6,资源枯竭，长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权，7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。
沈阳的房价近几年会降价吗？
以本人多年观察与实践，未来几年沈阳市房价不但不会降，而且会小副攀升上涨，我的这个结论不是凭空捏造，而是有很强的支撑空间。从宏观发展趋势来看，沈阳的后劲空间太大了，为什么这么说呢？纯洼地呀！上周末我儿子几位上海同学来沈阳办事，晚上吃饭时顺便聊了一下房地产，他们几乎非常吃惊，说印象中上海比较认的北方城市就是北京、天津和沈阳，咋就差距那么大，他说白天转了好几个地方，城市差距没看出来呀。
人家说的虚套点，可我经常出门去别的大城市，说实话单论城建真没觉得沈阳有什么差距，甚至比很多都强，但细一核计，应该还是产业提升度不够，升级换代确实滞后了。那几个同学说，叔呀其实北广广深现在也有烦恼，光说新产业，上了不少是事实，质量也不是想的那幺好，我们集团正想把低端的转移出去，听了他说，我心里急，辽宁产业结构调整布局才刚起步，可不能检剩啊。
咋天与浑南区一小侄见面，提到此点，他说放心吧，这次整个沈阳产业升级布局基本走新产业、科技化的路孑，没有前景的进沈阳也不并容易。都说投资不过山海关，但过关也都得有质量，沈阳市在这方面思路很清晰，上周末李克强总理召开东北振兴会议，在沈阳经济转型进入关健时刻，迎来政策利好，基本封杀了楼市下跌空间，不仅不能跌，上涨概率非常大。
土地增值信号抢眼，凡是在沈阳有购房需求的人一定关心沈阳土拍的信息。其实这个信号去年上半年已经非常明确了，只是多数并不太懂土地在房产成本构成中的占比情况，忽略或并未在意而已，而开发商心里很清楚，我接触过几家大开发商下边的小头头，沈阳土地市场未来预期远远超出我们想象。为什么会这样，城市价值回归，你如果有渠道，了解下南方土地行情，哪怕三、四线城市，看看究竞什么水平，
就算远的发达地区可以忽略不计，一关之隔的河北西部什么水平。本省同类企业大连又是什么情况，大连的房子库存已降至400万平，仅是一个县级市的水平，房价不控调会很快翻倍，沈阳城建水平不差，又蓬东北新一轮振兴启动，还有国家中心城市预期，土地不值钱可能吗？这里我不提南湖土拍一万八的事，浑南新市府土地什么价，条件那么苛刻，已经九千了，快比房价了。
面粉涨价了，面包还能便宜。别开玩笑了。现在市面上在售的产品都是前期收购的。这个产品一旦完成，价格会进入一个新的高度，更上一层楼。你说的对吗？今年年底会有答案，挤压助推，提高与刚需的共鸣。这是同一个问题的两个方面，限于篇幅不方便讨论。实际上，整个限购区域还是存在挤出效应的。沈北、苏区春节过后，火没消停。原因是什么？是城市和渭南的物价被挤出来的需求。
