天津房价偏冷，二手房还有打折，但降幅已经基本到位。对于承接北京非首都城市功能疏解的项目，户籍未迁入天津，家庭在天津无房的职工，可以在天津购买1套住房——无需社保或纳税证明。天津虽然是直辖市，国家中心城市，但是因为离北京太近，好的项目基本都留在北京，去天津的很少。
未来五年天津房价，该何去何从？
谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话，房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛，换言之接盘侠多，二是经济发展良好，三是政府刺激，就是所谓放水。接下来我将详细分析天津房市情况和走向。1人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83万人户籍人口1108.18万人。常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48%。
如果拉长时间线，可以发现，天津在人口方面的表现相对平庸。16年以来，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全横盘了。过去两年，二线城市抢人大战异常激烈，天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇，以至于在第一阶段抢人大战中没有斩获。但是考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不用太过忧虑。2经济方面2019年天津市GDP为14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%。
其中，第一产业增加值185.23亿元，增长0.2%第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%第三产业增加值8949.87亿元，增长5.9%。规模以上工业增加值同比增长3.4%，增速较上年加快1.0个百分点。分行业看，规模以上工业39个行业大类中，20个行业保持增长，17个行业增加值增速快于全市工业平均水平。
天津最大的危机在于经济失速，不仅如此，产业布局方面也没什么值得称道的地方，后劲乏力。2010年以来，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷。三产方面，第二产业增长乏力，39个工业大类当中几乎一半处于负增长，要知道天津可是传统的工业重镇。不仅如此，第三产业也未见起色。经济发展降速已成事实，如果产业布局合理，具备前瞻性，那么未来也是可期的。
但是，问题在于目前并没有看到天津有重大的新兴产业布局，缺乏行业头部企业，也没有国家级战略投入。这一点可以从2019年天津统计局公布的数据得知，规模以上工业中战略性新兴产业增加值同比仅增长3.8%。天津的工业比较偏传统，比如采矿业铁路船舶汽车工业以及电力热力燃气等。天津虽然贵为直辖市和国家中心城市，但是由于自身距离北京太近，好的项目基本上入住北京，鲜有去天津的。
固定投资方面，2019年，固定资产投资同比增长13.9%。其中，民间投资占全市投资的41.1%，增长3.5%。民间投资占比较低，而且增速远低于平均水平。可见，天津的固定投资主要靠国营经济或者政府来拉动。有人会说2019年天津一般公共预算收入数据很漂亮，那我们来仔细瞧瞧。2019年天津一般公共预算收入2410亿，同比增长14.4%。
天津10月15日重磅新政非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗？
拆哥答对天津房价影响非常有限。不过天津房价也跌无可跌。对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房——无需社保或纳税证明。 但是买的房子，要锁定限售3年。 很多人理解为，天津限购放宽了。这是误读。 拆哥提示，这些措施的实施是有范围的，并不是天津全市，而只有在天津滨海中关村科技园宝坻中关村科技城试行。
这两个地方分别在哪里？仅仅测量一下距离，宝坻距离北京市区76公里，距离天津市区85公里。滨海中关村科技园相对好一点，位于滨海新区的繁华位置，但也是离北京最远的。你要注意，只有打工的员工才能从北京帮过去的企业，这样受益的范围会更小。天津非学区房市场冷清。天津某拆哥粉丝提供的北辰区二手房报价案例，2015-2016年底涨幅130%。
