其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。根据我的分析，这两年三四线城市的房价肯定会下降，四五线城市的房价可能会降得更多。社保到期日、购买二套房资格、备案价格都被政府直接或间接控制，房价快速上涨。
2020中国房地产三四线城市房价有回落的可能吗，现价6000？
我分析认为，这两年三四线城市房价肯定要往下降，四线五线城市房价可能降幅更大点。你可能问我为啥这样说，简要分析如下，一是从全国大的政策来说，特别党中央提出房住不炒的基调，己明确了房价会稳定不会涨，同时银行限贷政策也相继出台，就是要稳房价。目前可以说是房地产企业的冬季，大批小房企破产倒闭或被吞并，房企正在博弈，能抗过去吗？现实是各地也出现一些烂尾楼，数据你不掌握，我也不掌握，你懂的，
二是经济发展来看，驱动社会发展的前提是拉动消费是关键，而不是钢铁水泥的基础建设，要让老百姓敢花钱消费，而不是让人存钱攒钱买房，不敢消费。三是从实际来看，各地房价已超过当地群众收入购买能力，必然减少和限制了人的购房力，四是从现状来说，实际城镇每家拥有房数两套以上也不在少数，空置房真不少，目前二手房有价无市就说明这个问题。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型，这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大，
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价，一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的，
社保年限到期，购买二套房资格，备案价格等。都直接或间接地由政府控制。甚至调控会让很多人难以承受高房价，所以北上广深的购房群体会外溢到周边地区，导致房价大幅上涨，影响本地人的购房成本。同时，溢出来的大量买家很少有人居住，对当地产业发展没有拉动作用。所以在这种情况下，一些城市周边的地方政府也会控制房价的定价。
