无论是房产税还是土地政策，国家都明显在宏观上控制房价的非理性上涨。一方面，经济增长与房价、房价背离，国际货币市场与中国经济增长背离。我们的GDP已经是6.2-7.2%左右了。但美国、欧盟等主要国际经济体确实在经历货币紧缩，人民币面临升值压力和避险需求。另一方面，飙升的房价正在制造麻烦。
过完年后房价是涨是跌？
个人观点，19年房价稳中带回落，个别地区看经济发展。2016-18年是房价暴涨的一个阶段，基本波及了二三四线城市，而18年底就传出了央行降准的政策，而且18年底很多新房已经出现了上涨的疲态。主要有以下两点原因:1.两年的时间，很多有钱了没钱凑钱了都上了车，售楼部基本都是排队买房，该买了基本都有了房，剩下无非就是该不该再买的观望者和再涨也买不起的真真刚需，
所以19年的到来，如果房价再涨买的人也有限。2.央行降准正式落实，银行资金得到了补充，北京首先下调了房贷的利率，随之而来了的就是各大城市的利率下调。按理说买房更容易了是不是更多人买房？恰恰相反，投资者一般看市场，如果前两年猛涨现在再买就是追涨风险极大，而不懂普通群众也是从众心理，大家都不买了，房贷利率还下调，大家就会选择买涨不买跌。
房价一旦不受市场待见房开商很难和市场耗，因为很多小的房开也是贷款拿地，利息不比我们买房的贷款低，他们更加拖不起，从经济的角度来说，房价过快的上涨是极不稳定的。所以必将有相应的经济增速才能与之持平，如果没有那涨幅的价格就是悬在空中，随时有下降的可能性，如果想要判断自己所在城市的房价涨跌可以参考经济的发展。
十年时间房价涨了好几倍，十年后房价是涨是跌？
房价不会涨价了，现实的房子多于人口增速，有房子没人要是实情，前些年计划生育，现在的两孩政策，未来中国人口下降是必然规律，在者农村也在城镇化，各方面不比城里差，还有自家宅院，环境空气空间都优越，另外按现在的房价，除少部分人能购养维持起的，多数人担负不起，也不想，更没必要去担负。所以说以后房价会迭过夲息，血本难回都有可能，
未来三年房价是涨是跌？
首先回答你：特大型城市和一线城市会逐步缓慢增长并趋于稳定，长期来看下跌风险增加，其余二线尤其是三四线城市房价一定下跌，这个你可以看公布的房产交易数据和二手房动态，这个已经比较明显了扫地僧大学是念经济学，我先从宏观层面做分析，然后微观在切宏观层面与需求理论首选，任何产品价格的涨跌一定跟需求紧密相关，任何产品供过于求价格必然下跌，供不应求价格必然上涨，这是不变的经济学原理，脱离这个讲微观就是耍流氓，比如你看那个那个城市不是上涨了吗？那个那个中心街区不是又疯涨了吗？以点看面是危险的，尤其看好你的口袋，未来投资重在避险资产包，房产绝非好选此外，任何一件产品，一定是要解决人们的需求，人们才会购买，但需求分刚需和非刚需，刚需产品收价格影响不大，比如典型的食盐，别说价格上涨，就是上涨10倍你也非买不可，还比如对于重度烟民，平时10快钱的烟，涨价50%至15元一包买不买？不说50%涨幅，就是100%涨幅到20元一包他也会买，实在没钱只能从新换一包便宜一点的，但需求不变，刚需的产品对价格不敏感。
那些不是刚需的产品呢？比如大米和面粉，同样是粮食，当米价涨到一定程度，估计会有人觉得面粉的饺子会好，转而消费面粉甚至玉米。棉花的上涨会导致棉服价格上涨，其他人会选择化纤和氨纶面料等。非刚需产品对价格影响非常敏感。那么，房子是刚需吗？一定程度上是刚需，但是经过这么多年的疯狂发展，这个刚需完全解决了，剩下的就是投资和其他需求。这就是刚需转化为非刚需的情况，出现了供过于求。如果出现严重的供过于求甚至崩盘，那么媒体上那么多鬼城一般都能看到，但是相信政府的调控能力，这种情况不太可能或者只在一些地方出现。
