被称为北方第三城市的青岛，是人口大量流入地区，如东北三省、河南省等附近地区，大量人口流入青岛。目前中国整体人口在下降。有了人口，经济发展就会有一定的潜力——国内大城市加紧出台吸引人才落地的政策就是明证——住房需求也会增加，而土地供应总是有限的。从这个方面来说，特别是长期来看，青岛的房价是涨还是跌？
青岛的房价有下降的可能吗？
我们是最城阳，提供青岛市城阳区最好最快最新资讯，欢迎关注。直接上结论总体没有大降的可能，但是目前的确在微调，降到2016年水平并不可能但是长远看，还是会涨。第一青岛是人口流入地区。青岛号称北方第三城，是较大的人口流入区域，比如东三省，省内，附近的河南等地区，大量人口流入青岛。在中国目前总体人口下降趋势下，有人口，就有一定的经济发展潜力——国内大城市纷纷加大政策力度吸引人才落地就是证明——同时对住房的需求也会加大，而土地的供给总是有限的，从这个方面来说，尤其是长远看，青岛房价会涨不会跌。
第二，青岛经济发展形势。青岛号称山东龙头，gdp过万亿，实施新旧动能转换，工业基础雄厚，农业走向高端高产，旅游业世界有点名气，又发展海洋绿色产业——这一产业还是全国领先的，目前来看影视之都的打造也稍有效果，这都决定其经济发展潜力较大，从而也决定房价看涨。第三，青岛的高校越来越多。从最早的莱阳农学院迁到城阳，到山大到即墨建分校，社科院大学落户世博园，北师大国科大等大学到到青岛办学，这都决定了青岛的对外吸引力。
疫情过后，青岛的房价会大幅度下降吗？
19年末住房存量1640万平方米，累计销售1470万平方米。对比后得知，库存去化周期约为12.5个月，已进入良性循环。纵观全市，发展分布很不均衡。城阳的胶南西部、胶州、莱西、红岛、即墨开发量较大，去污情况普遍偏低。主城区和开发区的存量房相对评论，就是存量低！结果主城价格坚挺，其他区域降价幅度大！所以疫情过后，主城房价没有空间了，其他区域可能还有进一步降价的机会！。
