回顾往年，“金九银十”从来都不是年度成交高点。济南的“金九银十”没涨，但价格降了不少。考虑到国庆假期对交易量的例行影响，今年的“金九银十”在9月份开局疲软后几乎肯定会失败。通常情况下，住宅促销并不会提升房子的单价。这个时候会推广一些车位，送装修，送家电，等等。这样你会比平时买房时多多少少得到一点小实惠。
买房子真的只能在金九银十入手吗？
这个问题大家回答最多的是不一定，我的结论也是不一定。这并不是随大流的回答，我本事是在施工单位的工程项目部工作，常年从事一线作业的管理工作，工作中避免不了经常接触通过关系进到施工现场看房子的一些人。因为施工作业期间是禁止业主参观的，想参观肯定要找一些关系，我们会派工程部的同事陪同看房，避免出现危险.话题有点扯远了，说回正题，金九银十呢只是售楼处他们搞出来的噱头，因为九月和十月有两个大的节日，一个是中秋节一个是十月一国庆节，这俩节日呢都是很喜庆的节日，按着中国人的习惯就是花钱消费！往往一个家庭想购买一套房子肯定要经过认真筛选的，从开春到夏天这两个季节肯定看过很多的楼盘，大家比较的心理也有了一定的意向小区，
这时候呢正好赶上两个大节日，节日呢往往会促销商品。但是住宅往往促销不会促销房子的单价，这时候就会促销一些停车位啊、送装修、送家电什么的，这样一来要比你平时买房子会多多少少多得到一点点的小实惠，人往往是很贪心的，有了一点小实惠就是蜂拥而至，这样售楼处就开始人满为患。这样售楼处就开始在微信朋友圈就开始发一些人满为患、成交量上涨、房源紧张的照片，本来还有犹豫的人一看自己的售楼顾问发的朋友圈就坐不住了就会上赶着来签合同，
70城房价上涨城市减少，金九银十走势如何？
今年9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。其中，一二三四线城市的交易量均出现下降，考虑到国庆长假对交易量的例行影响，在9月开局不力之后，今年的“金九银十”几乎可以确定落空。回顾往年，“金九银十”从来都不是年度成交高点，根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。
在多数年份，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍，2017年以来，大部分热点城市已全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否；另一方面，由于国庆庆祝活动等因素，部分热点项目的开盘可能延迟错峰，也使得市场热度降低。此外，热点城市再次进入‘卖不完时代’，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行，
今年房地产的金九银十会出现上涨吗？
济南的金九银十没有上涨，降价的倒不少。十一期间肯定有读者朋友去各大售楼处看看，各大售楼处肯定也会有这样那样的优惠政策来逼定客户，比如今天不定明天就没有这个优惠了，比如一共就推出10套特价房，还剩2套，你不定可能别人就定了，等等，花样肯定会有很多，但是，我想告诉你，一定要保持理性，不要被他们制造的紧张氛围所迷惑，更不要稀里糊涂地把定金给交了。
买房不看上几次，怎么能轻易交钱？即便看到合适的，满意的，也建议回家睡一夜再考虑要不要交，尤其是现在的市场是买方市场，不是你一个假期回来少了一个卫生间的2017。思考些什么呢，肯定就是产品、价格这些。对比产品，看看到底合适不，是不是只是被样板间给打动了一下，对比相邻的楼盘，谁的性价比更高一些，像同一个区域价格差别比较大的CBD区域，从2万左右的单价到3万 的单价，差别那可是一万块。
同样的小面积，几乎是一样的配套，同样是大品牌开发商。地段的具体位置只能不同。怎么会有这么大的差价？有人说精装修，精装修和一万元的区别，应该做什么样的精装修？你真的考虑过吗？我记得CBD某高端板块的精装标准是2700。当然，集采价有优势，但是这个2700的精装修，拉开了10000的单价差距。有没有想过是否合适？谁的性价比更高？我跟几个朋友说过，想在CBD买房，就买华润昆仑御和中信泰富济南尊这两个卖毛坯的楼盘。从CBD的性价比来看，性价比优势明显，区位相对占优。
