自2017年调控以来，北京房价真正得到了控制。北京房价自2017年3月17日史上最强调控以来，经历了20个月的下跌周期。北京二次限价地块逐渐减少。未来两年北京房价温和上涨有两个原因。2006年北京出让的地块，基本都是限价的。
怎么看未来北京的房价走向？
怎么看未来北京房价走向？我的看法是，北京近期1—2年会有微弱的涨跌，但总体房价平稳，以后将会温和上升。北京房价近期平稳的理由北京房市已经基本是政策市。涉及房价的主要因素都被控制住了。如，人口的流入被控制了，购房资格数量被控制了，甚至部分房屋销售价格销售时间也被控制了。所以从2017年调控以来，北京的房价就真的被控制住了。
近三年的房价基本稳定在5%的波动幅度以内不排除个别房价波动。与其他一线城市尤其是深圳相比，简直成了另类。其中最重要的定海神针是对房价和销售时间的控制。2018年北京拍出的基本都是限房价竞地价的地块。不仅房价限制了，连购买者的销售时间也限制了5年。由于是期房，购买者从付款到可以出售的时间长达近8年之久。
未来指两年后北京房价会温和上涨，有两个理由一客观上有回调要求。北京作为各类资源最优与纽伦港齐名的城市，历经前后五年的横盘调整，单价看似与调整前差别不大，实际上考虑5年物价上涨的因素，北京房价已经相对跌了一段。客观上有适度回调的要求。否则各方面都难以平衡。起码应该保持与物价上涨的相同水平，才能维持房价的总体稳定。
从而更又有利于北京经济社会事业的发展。二北京限房价竞地价地块已逐步减少。2018年北京出售的地块基本都是限房价的。2019年全年放出不限价地块14笔，占全部出售地块的26%。今年出售的不限价地块更多了。而且拍出了新的地王！但受房住不炒调控政策的严格制约，北京房价只可能温和上升，不可能大涨。因为行之有效的调控工具太多了，随时都可以把过快上涨的房价打压下去！。
有人说北京房价真跌了，你怎么看？
确实下跌了，正常现象！目前北京楼市处于阴跌状态，这种现象实属正常，只是历史性的重复。北京的房价从2017年3月17日史上最强调控开始已经经历了二十个月的下降周期。作为楼市标杆，基本也代表了全国的整体态势。当然，这种下降不是短时间之内的暴跌，而是长时间小幅度的逐步下跌，也就是阴跌。造成这种状态的原因:一需求被控制价格下降最重要的原因并不是供需关系在短时间内发生了根本性的逆转，而是一系列的组合拳在瞬间改变了需求端的数量从而建立了一个新的格局，并最终反应在价格上。
这一系列的组合拳尤其以限贷限购最为根本。前者直接通过提高首付比例提高购房门槛，通过提高利率加大后期还款压力。后者则是直接拒绝一部分购买需求。比较起来，对于北京市场限贷的杀伤力更强，也是所有政策中最核心的政策。二需求量依然存在且不小调控能控制的是买不买，或者说一部分人的购买权，但控制不了想不想的问题。
对于有想法有资质有资金的人最终还是会选择购房，只不过是时间问题。三新房占比小二手房占比大北京的楼市早已经进入存量房时代，新房占比常年维持在两三成的水平，二手房是主流。比较起来，二手房降价难度要不一手房大不少！一手房价格在开发商资金紧张时间跨度长的时候有可能出现比较大的松动。而二手房价格决策权在每一个房东手中，情况因人而异。
但有一点是肯定的，房东的抗风险能力和资金短缺的概率远不如开发商！我不缺钱，也不急着用。为什么我要降价？第四，供给增加了，但还是不足。不可否认，在出台调控政策的同时，北京也公布了150万套的五年住房供应计划。但是，我们应该注意以下几点:1。这是一个计划。第一年当然是全部完成了，但历史上也有未完成的案例。后期不完成谁能对他怎么样？这是一个五年计划，包括拿地、拍卖、开发、上市的周期，是一个七八年才能完成的长期工程。
