2021年房价按照“分化”和“轮动”呈现不同走势，涨跌互现。最后，货币房价会涨是规律，过去10年政策调控房价一直涨也是事实。二、轮动趋势1。一线城市的高房价会迫使一部分客户溢出买房，从而带动周边城市的房价；2.学区房依然最高，其次是地铁房和资源房。只要这些房子供不应求，客户和资金就会流向其他房子。但是，优质的房子总会有高价。
一线城市的房价走势如何？
从刚刚公布的2018年12月份全国70个城市二手房价格指数看，一线城市北上广深环比指数分别为：99.8、99.7、99.6、99.7，四个城市全面显现下跌趋势。相比前期还在继续保持上涨势头的广州，在香港、深圳出现连续下滑的情况下，近日二手房市场也出现了扭头下滑趋势，粤港澳大湾区规划纲要即将出台，据香港特长林郑月娥表示，规划将会在今年1、2月份公布。
并已明确粤港澳大湾区战略定位及港澳广深四城定位：一是充满活力的世界级城市群，二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是“一带一路”建设的重要支撑，四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈，这种定位将是国内史无前例的，也是规格最高的。而粤港澳大湾区的9 2城市中，其实还不止包括广深二个一线城市，还有香港也是，
在2018年的GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深、香港和台北共6个城市。在现在的土地面积5.6万平方公里基础上，大湾区的人口数量在7000万的基础上，还会持续增加，甚至在未来有可能达到1亿人口，但是在美元持续上涨和连续加息下，香港出现了大幅下跌，紧接着深圳和广州也是跟着下滑。甚至会出现整个大湾区内全面下跌趋势，
另外的二个一线城市北京和上海，也是红利满满。长三角一体化上升国家战略，标志着未来以上海为龙头的国家战略没有丝毫变化，上海都市圈的规划将会让上海拥有更大的发展潜力；雄安总体规划的最近获批，北京副中心通州获批，进一步巩固北京在全国中的经济地位。可为什么会偏偏在红利出台下却是出现房产下跌，其实不然！而是在全球经济出现危机之时，省会城市拉动经济发展也出现乏力的情况下，一个新的发展战略的调整。
从省会城市扩张拉动经济发展成为以一线城市重新主动经济发展引擎和二线城市一起推动经济从量向质的发展，未来经济还会继续围绕着三大城市群发展，而且一线城市向高质量推进的过程。但在全球经济出现全面下滑之时，没有地区可以独善其身，更不用说国际性越来越高的一线城市。房价下跌在未来几年里还会继显现这种趋势，尤其是具有代表性的二手房市场，
疫情现在如此严重，房价会是什么走势？
2021年房价按“分化”与“轮动”呈现不同走势，涨跌不一：一、分化走势1、从区域来看，依然是南方好过于北方，大湾区好过长三角、京津冀等城市群。2、从城市来看，一线城市好于二三线城市，近70个主要城市估计只有20%的城市上涨，另外80%的城市或横盘或微跌，具体看城市价值、人口输入、产业资本流向，而同一个城市也将有20%的楼市会上涨，其他80%楼盘大部分会选择降价促销，或咬牙坚挺，或小幅微涨。
3、从客群来看，当下楼市已进入“内循环”时代，一是改善置换居多，二是再次置业居多，相对来说，都是有钱的；而刚需客受疫情与经济影响，收入减少，置业计划只会延迟，而楼市也就成了有钱人的游戏。二、轮动走势1、一线城市高房价，会倒逼一部分客户外溢购房，从而拉动周边城市的房价；2、学区房依然最高，其次是地铁房、资源房，只要这些房源供应不足时，客群与资金才会向其他房源流动，但是，永远都是优质房源价格高，
3.在限购限售限贷下，购买人群也从普通大众转变为优质客户，其中:1)女性占比将继续上升；2)购买人群会越来越年轻化。4.置业区域的选择也将从市中心的热点板块或繁华区域逐渐向次中心区和远郊溢出。以前房价会从内到外呈环形递减，现在环与环之间的价格差距会逐渐缩小。最后，货币一放房价就涨是规律，房价在政策调控下涨了近10年也是事实！钱放出来只会流向存水的地方，楼市和股市是最热的区域；政策调控只是抑制炒房，防止房价过快上涨，而不是打压房价。
