来上海8年，坐了8年地产，一直在中原地产上班。看到上海房价上涨，上海房价从2008年的15000元/平方米涨到现在的60000多元/平方米。仅仅10年，就翻了两番多。上海房价的启动只是一个开始，未来五年上海房价很可能翻倍。
上海房价未来5年走势预测依据是什么？
上海房价启动只是刚刚开始，未来五年上海房价很可能会实现翻倍状态。近期上海房价暴涨，让很多人产生了一定的恐慌，也有一部分人认为上海是最后的疯狂，到底上海房价暴涨是刚性需求？还是最后的疯狂？对于上海这个城市，这几年的发展特别迅速，特别上海调整了产业，现在的上海，以互联网科技，高科技产业为主，让上海这个城市再次发挥它的光芒。
要知道全世界只有一个上海，全中国也只有一个上海，一个这么好的地方，黄浦江畔，经历这么多年的风风雨雨，上海已经成为重要的中心城市，未来五年上海房价暴涨，主要的原因是上海国际化进程在加快，随着国力提升，上海中心城市的位置在全世界也尤为重要。上海以前有很多城中村，而现在随着上海国际化进程，必然对城中村进行改造，拆迁可能每年涉及到的城中村人口超过两万以上，那么自然会推动上海房价的上涨，
在上海的人口超过了2000万，一个这么庞大的人口市场，必然有很多人要进行改善，而且现在的小孩结婚必要条件就是房子，自然也推动很多家庭进行改善。未来五年上海房价翻倍，主要是因为上海周边城市的房价已经翻了倍，想苏州，杭州南京价格已经与上海接近，到比杭州，南京，苏州更高等级的上海，它的房价就不可以上涨吗？肯定是要持续往上爬爬爬。
国力的提升必然会推动外籍人士流入上海，成为新上海人，那么大量的财富汇往上海聚集，自然也就推高了上海的房价，上海的工作机会和上海的人均收入要远高于全国绝大多数城市，自然也会成为高端人才主要流入的城市，那么在上海高收入自然也会带动高收入人群，快速在上海安家加速上海房价上涨。上海在上涨不是偶然，也不是疯狂，是上海国际化进程的必然现象！一个城市的限购也证明了这个城市的价值，当一个城市买房子，不需要限购的时候，说明这个城市很多年轻人都不看好，
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题，假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少，目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的，土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免，要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的，
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
来上海8年，坐了8年地产，一直在中原地产上班。看到上海房价上涨，上海房价从2008年的1.5万元/平方米涨到现在的6万多元/平方米。仅仅10年，就翻了两番多。目前上海房价处于历史最高水平，被投机炒房资金炒得沸沸扬扬。未来五年，房价慢慢调整到当地居民购买力能够承受的区域的可能性更大。
