相比其他城市，一线城市至少有30%的房价被打压。因为以前一线城市买房主要是投机群体，现在由于限贷、限购、限售，今年在一线城市买房的都是刚需，刚需群体肯定是有限的，再加上一线城市房价高，很多人都会观望。
一线城市房价32个月来首降，未来房价趋势如何？
一线城市的房价下跌是做给其它城市看的，假如要上涨可以找数十个办法让它上涨。譬如适当放开人口入户财政增加买房入户指标降低高考限制条件开放五年限购政策等等，分分钟可以从微跌转向上涨。目前对比于其他城市，一线城市至少有30%以上的房价是被抑制的。土地的稀缺性更是房价稳定的保证，不会因为决策者的改变而改变。
土地稀缺深圳排在第一上海次之广州第三北京第四。高瞻远瞩，土地增量的减少意味着地方政府的住宅土地供应量也将大大减少，拍地收益更是不能持续。必须寻找新的收入增长点，那就是房产税的征收。也是最近上海出台房产税新政策的原因，是未来一线城市房产政策的指路标。北上深的房价未来会在一个持续的空间里运行，确保不出现系统性风险。
但也不会任由房价暴涨，大幅下调也是不可能会出现。尤其是土地稀缺人口到2035年拟增加600万的广州，稳中有涨毫无悬念。最不看好的应该是三四五线城市，只要一有风吹草动，必定快速崩塌。而人口增长较快的新一线城市，及部分二线城市，在未来预计可以用以价换量的方式，继续吸引人口的涌入。一线城市还是目前房地产市场中含金量最高的投资板块，但投资回报已大大降低了。
新一线城市，现如今房价如何？
我在苏州打工4-5年了，我姐还有表哥都在苏州买了房，在尹山湖和太湖新城，他们是15-16年买房的当时单价都没超过一万，回来没两年就翻了2-3倍，但21年后他们的小区都是在小幅度的下降，毕竟都是刚需小区，没别的什么优势，目前刚需小区单价基本都在2-2.5万，高档小区不了解，我感觉苏州刚需二手房价应该还会小降一点，毕竟房东上车成本单价一万不到，现在卖房周期又长不降一点没人接盘。
一线城市的房价走势如何？
从刚刚公布的2018年12月份全国70个城市二手房价格指数看，一线城市北上广深环比指数分别为99.899.799.699.7，四个城市全面显现下跌趋势。相比前期还在继续保持上涨势头的广州，在香港深圳出现连续下滑的情况下，近日二手房市场也出现了扭头下滑趋势。粤港澳大湾区规划纲要即将出台，据香港特长林郑月娥表示，规划将会在今年12月份公布。
并已明确粤港澳大湾区战略定位及港澳广深四城定位一是充满活力的世界级城市群。二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是一带一路建设的重要支撑。四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈。这种定位将是国内史无前例的，也是规格最高的。而粤港澳大湾区的9 2城市中，其实还不止包括广深二个一线城市，还有香港也是。
在2018年的GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深香港和台北共6个城市。在现在的土地面积5.6万平方公里基础上，大湾区的人口数量在7000万的基础上，还会持续增加，甚至在未来有可能达到1亿人口。但是在美元持续上涨和连续加息下，香港出现了大幅下跌，紧接着深圳和广州也是跟着下滑。甚至会出现整个大湾区内全面下跌趋势。
另外两个一线城市北京上海也是红利满满。长三角一体化的国家战略，预示着未来以上海为龙头的国家战略不会有变化。上海都市圈的规划将赋予上海更大的发展潜力。近日，雄安和北京副中心通州总体规划获批，进一步巩固了北京在全国的经济地位。但是为什么会出现在分红的引入下房地产下滑的情况呢？其实不是！是在全球经济陷入危机，省会城市拉动经济发展乏力的情况下，新的发展战略的调整。
