个人感觉黄山房价会慢慢涨，原因有三。主要是翡翠路以东，匡河以北，潜山路以西，祁门路以南。目前政务区是合肥房价最高的区域。待售新盘不多，空地也不多。已经基本发展成型，大部分是二手房市场。更多合肥其他区域房价分析及购房建议，请关注微信，微信官方账号小易，上楼市，后台回复滨湖政务庐阳等区域关键词。
黄山的房价还会涨吗？
谢谢邀请！个人感觉黄山的房价还是会缓慢上涨的，理由有三一，五岳归来不看山，黄山归来不看岳，有黄山风景区这个不可再生的山川资源，日出云海等不可谓不迷人，去过黄山的人少有怨言后悔的，景区门票也一直居高不下，不少有诗情画意的人，还是愿意在黄山买房寄情于山水的。二，自前几年杭黄高铁开通以来，大大缩短了江浙沪一带居民来黄山的出行时间，华东地区的大量有经济实力的会来黄山市安家，退休养老何尝不是一件美事。
合肥政务区房价如何？
政务区目前是合肥房价最高的区域，在售新盘不多，已无太多空地，基本发展成型，大部分是二手房市场。政务区范围很小，房产大多是优质资产，我们看到整个区域成交量也不大。由于单季度样本数偏少，本篇我以合肥链家2017年全年数据为基础，重点解析2018年第一季度二手房的成交数据，共计4149个样本，其中政务区成交284套，占全市总成交的6.8%。
根据学区划分及地理位置特点，我将政务区分为4个板块，分别为1天鹅湖南板块。主要是翡翠路东，匡河以北，潜山路以西，祁门路以南区域。2翡翠路西板块。主要是翡翠路以西，天鹅湖路以南，匡河以内，以及恒大华府保利香槟国际文一名门首府三个小区。3天鹅湖北板块。主要是天鹅湖路以北，潜山路以西，匡河以内。
4潜山路东板块。主要是政务区潜山路以东的区域。上次关于政务区的分析，我记录了2017年全年的数据，具体可参考我公号小易论楼市文章合肥政务区房价及奥体小学50中新校分校学区划分分析，本篇主要关注2018年第一季度的成交数据。去年全年共成交206套，今年第一季度成交78套，大概增加37.9%。
政务区第一季度平均成交价格为20820元/平米，比去年全年20866元/平米微跌46元/平米，因样本偏少，可认为数据大致持平。议价空间也基本没太大变化，成交周期有所减少。天鹅湖南板块天鹅湖南板块共成交73套，比去年全年增加了14套，区域成交均价达到22628元/平米，较上次22636元/平米基本持平，依旧是政务区乃至合肥市成交均价最高的板块。
议价空间和成交周期都略有增加。各个小区成交增加比较均匀，没有太大的亮点。从目前建设进度来看，奥体小学今年可能难以招生，大概率要到明年了。在之前的文章中，我谈到过奥体小学，我推测该学校学区划分应该在天鹅湖南这个范围内。受奥体小学即将建成影响，学校附近几个小区成交开始活跃起来。从我小密圈成员反映来看，我发现很多人对奥体小学期望比较高，而且大都是冲着这所学校购买天鹅湖南板块的学区房。
尽管理性告诉我这个小学不会比政务区现有小学好到哪里去，但预期比黄金重要，周围没有回迁生源会使得它变得非常特别，后期应该会被炒作得比较厉害。翡翠路西板块翡翠路西板块共成交131套，比去年全年增加了42套，增量最大，成交均价为20234元/平米，基本保持不变。值得注意的是，该板块平均成交周期和议价空间继续收窄。
成交量最大的小区是保利香槟国际，共成交36套，比上次统计增加12套，成交均价20866元/平米，较之前20715元/平米上涨151元/平米。其次是恒大华府，共成交22套，比上次统计增加10套，成交均价18593元/平米，较之前18561元/平米基本持平。以上两个小区规模大，而且是品牌，属于匡河以外。
匡河内，柯荣九重金、阳光海岸成交量较大，其中柯荣九重金较上次统计的10套增加了7套。荣九重金主要是好公寓，阳光海岸主要是便宜，靠近八中，很好租。在上一篇文章中，我们分析了翡翠路西目前最大的问题是学位不足。目前这一带有两所小学，一所是翠庭苑小学，一所是西友路小学，共用学区，但对应的是4万户，应该是合肥最大的小学学区。
