未来5-8年，一线城市房价必然下跌。年后房价走势，不同城市要区别对待，212.3万，家庭年收入15.7万，房价是收入的13.52倍。30万元，家庭年收入16.5万元，房价7.88倍收入，97.6万元，家庭年收入10.8万元，房价9.04倍收入。
年后房价会降吗？
2019年春节前，整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点：一种是部分三四线城市放松了对房地产调控，再加上央行1月份的降准，年后房价稳中有升应在预期中，而另一种观点认为，现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑，节后房价应该出现小幅回落的情况才是。不过，年后房价走势，要不同的城市区别看待，
像一二线城市因为要继续受到限购令的影响，房价上涨已无可能，但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金，搞降价促销可能性很大的，至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万，当地刚需无力支撑，而三四线城市节前房地产市场比较火爆，主要是今年农民工提前返乡回家，就在家乡买房置业。
同时，在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转，也会降价促销，所以节前三四线城市房地产成交量会比较大，节后房价可能会逐步降温，首先，节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区，房价会快速降温，因为这些城市房价成交量升温，主要是农民工返乡潮提前到来，很多人在大城市中买不起房，也没这个购房资格，就想买家乡附近的房产，在圆上住房梦。
但这种需求集中释放后，回归于冷清，而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价，只能逐步回落，向下探底。再者，三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势，之前房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在国务院已经决定对前期去库存好，房价上涨很快的城市，要由货币化安置改成实物安置，所以现在开发商、炒房者都在退出，而现在又经历了前节房地产成交量放大之后，节后很多城市的房价趋于冷静。
最后，春节过后，之前农民工返乡购房置业潮已经过去，很多人继续要跑到大城市去打工，于是，三四线城市与大城市相比明显弱势，因为当地人口净流出量大，产业结构比较单一，就业机会较差、同质化现象严重。三四线城市对外来人缺乏吸引力，而当地人的住房条件又趋于饱和。所以，节后三四线城市房价都会出现调整，只是下跌程度会有所不同，
不过，房价都将与当地居民收入接轨。年前，中国的部分三四线城市房地产成交火爆，很多购房者担心，年后房价还会继续上涨，但是，我们却认为，一二线城市年后房价受到房地产调控影响，出现稳中有降的情况是大概率的事情。而三四线城市在节后，由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响，会出现一定的回落，只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同，
大家认为未来5-8年一线城市房价会下跌吗？
未来5-8年，一线城市房价必然下跌。我们分析下原因1.人口，据统计2018年北京、上海常住人口与流动人口都出现了下降，随着二三线城市，城镇化加快，提供了更多的就业机会，外来人口回归本土城镇就业将是大势。人口的降低，房屋需求降低，价格必然跌落，2.房价收入比，一线城市房价收入比远高于世界水平。我们看下美国房价水平，下图是美国房价与中国房价对比，红色为中国、蓝色为美国，
可见中国上海北京深圳的房价比美国最贵的城市洛杉矶还高。而北上广深的居民收入远低于美国人民，但医疗、教育、养老等消费却远高于美国。3.支撑一线城市高房价的主要原因是资源，而一线城市吸引人的魅力是全国顶尖的教育医疗环境，更多的就业机会。这种资源的垄断推高了20年的房价，20年对全国都有贡献。随着中国5-8年后的城市化进程，2025年中国制造业将崛起，制造业将成为引领经济的重点。
