作为一名金融工作者，我认为2022年杭州举办亚运会的时候，杭州的房价会涨，即使不举办亚运会，杭州的房价也会涨。基于以上四个原因，杭州亚运会后房价上涨是趋势。个人认为，城市房价的涨跌主要在于人口的流动性。2016年杭州限购后，一些地方的房价得到了控制。此外，随着双减三孩政策，政府一直在控制和抑制房价，以减轻每个人的负担。比如以后没有学区房的概念。以前学区房房价火爆，价格最高七八万。比如浙大紫金港有个小区，七八万多。如果政府打压，人们会逐渐忘记学区房的房价。
杭州2022年举办亚运会，房价还有多少上涨空间？
作为财经工作者，我认为杭州2022年举办亚运会，杭州房价还会上涨，即便不举办亚运会，杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大，我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。我持这个观点，是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右，离一线城市的房价还有很大的差距，而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大，人口涌入还将有大幅增长的可能，购房刚需仍将存在，推动杭州市房价上涨的动因较大。
而且，距离亚运会还有四年，杭州在体育设施还将有一波较大的投资，围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来，无疑周边的房子也将引来一波开发潮，也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房价的整体上升。虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快过高的上涨，但行政调控始终只是一个过程，也具有一定的局限性，严调控不可能永远雷打不动地坚持下去，它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整，最终要靠市场说话的，所以未来杭州楼市调控有所松动之后，房价也将有大幅反弹的可能。
亚运会前杭州房价是涨还是降？
要分两种情况，新房和二手房。新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来。但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜。
这无疑会严重挤压高价地的生存空间。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活。另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题。
目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号。至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大。可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势。
除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记。夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么1.出让纯租赁地块 2开发商前两年拍下的自持地块即将入市 3每年数万套的廉租房加公租房 4每年数万套的蓝领公寓 4拆迁户每家分到的数套房产 5正在建设的人才房。
杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？
房价上涨的理由主要有三点一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富二是经济发展良好，人民荷包鼓了三是政府刺激，换言之放水。人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉当前经济的窘境不用我多说了吧基本面结论未来五年出生人口会急速下降18年相较于17年锐减200万，但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。
未来五年，我国人口将开始负增长。房产税肯定会很快推出，不要寄希望于城镇化。不可能放水，就算放了也不会给房地产。目前，房地产信贷等融资手段的收缩非常严峻。结论房地产不可能全国都涨。当然也不排除有一些最后反弹的地方。目前一线城市和强二线城市核心地块的房子是全国最值钱的。即使在这些城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。
