我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分。这是因为房价总是不便宜。我给你举个真实的例子。2006年我们县城，房价才1200元。当时公公小学老师工资才1300，现在房价6000。但是公公工资涨到了7300，房价涨了，我们的收入也涨了。所以没必要纠结这个问题。这座房子在我国人民心中有着特殊的地位。
当年合肥房价2000 的时候你在哪里？
这个要看收入和消费水平，现在为什么觉得以前的房价便宜，因为你是站在现在的收入水平上，如果放在当时你可能也是不买或者是买不起的一族！这样说是因为房价一直都是不便宜的，举个我真实的例子，在我们县城06年的时候房价才1200块钱，那时候我丈人小学老师，职称小高的工资才1300，现在房价六千，而我丈人的工资已经涨到7300了，房价涨，我们的收入也在涨，所以没必要去纠结这个问题，房子在我们国人心中的地位太特殊了，有房子才有家的感觉影响了无数人，所以我们一定要抓住当下，努力工作，抓紧赚钱，学习理财知识，争取做上有房一族！！！。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了。合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市。
最近肥西新开盘的某楼盘给中介高回扣，全城中介都激动坏了，卖一套房子赚几万块钱佣金，还不疯了。其实肥西一没限购，二没限售，二手房指导价更是没影的事情，肥西这是提前给二十年后的房价一步涨到位了，肥西新楼盘水分就更大，说50%的水分都不为高。所以我个人建议，你现在想在合肥买房，是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，耽误不起时间你就买。
两年后合肥市的房价大概是多少钱一平？
希望能降到15000左右，但是几万平感觉太离谱了。13年，我们买房的时候，还记得有多幸福，觉得合肥是一个很幸福的城市。有一种踏实的感觉，但是这几年房价越来越高，物价越来越高。有一种不跑随时被踩在背上的感觉。我真的累了。像我这种已经买了套房的人都觉得压力很大，更别说还没买房的人了。
