成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。影响人口流动，统计显示，近两年，大学生毕业后想留在北上广深就业的人数逐年下降。并不是这些城市的发展不吸引他们，而是高房价打破了这些年轻人工作定居的梦想，首付一两百万，月供一两千元，月租三五千，打破了大部分人在大城市就业的梦想。
高房价对人口的影响很大，主要体现在1. 影响人口流动，有数据表明，近两年大学生毕业后希望留在北上广深就业的人数处于一个逐年下降的态势，并不是这些城市的发展不吸引他们了，而是高昂的房价打破了这些年轻人的工作安家梦想，动辄首付一二百万，月供一两万的刚需入房门槛，三五千的月租，打破了大多数人的大城市就业梦想。
2. 影响人口出生率，虽然国家放开了二胎政策也有好几年了，但是出生率却一直逐年下降，生的起养不起是大多数家庭的现实，房贷已经占据了居民消费的一个很大比例，扣除房贷，很多家庭只够维持家庭生活，更何况还要考虑子女教育，养老医疗等一系列问题，我们已经从一个最爱储蓄的国家，变成了一个人人背负房贷的国家，房子和地皮不能一刀切的说谁更贵，真要分出高低，只能具体到某个地区某个地块的具体房价来对比。
建安的成本大概是1000-2000每平米，因为一二三线城市的成本不一样。普通装修1000左右，精装修2000-5000左右。剩下的就是地价共享和税收共享。可以低价查一下拍卖价格，然后除以建筑面积，大致算一下。如果税费，就参照国家税费。成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。
