关于2017年烟台房价大幅上涨，有几个奇怪的现象。2008年，我个人预计莱山房价会再次上涨，烟台整体房价肯定会步入上涨的快车道。想在烟台特别是莱山和高新区创业的朋友，该干的时候就干。年初绿色家园单价近万，真的没到(半年涨了近一倍，对于烟台这样的小城市来说不太正常)。再加上当时宽松的贷款政策，首付打折降低了贷款利率，相当于给上涨的房价再添了一把火。从那以后，烟台的房价疯涨，从穆平的海景房就能看出来。
烟台莱山区的房价为什么比其他地区高？
莱山的房价2017年可以用暴涨来形容，其他地区是正常涨！2017年上半年莱山房核心区价均价8000左右，至2017年底核心区涨到均价12000左右，新开的楼盘可以用日光来形容，目前莱山没有新楼盘开盘，一手房基本断供！除芝罘外而其他各区目前均价8000左右，主要原因一是莱山具有发展潜力！市政府，文化教育体育等产业重点向莱山倾斜，莱山以前只是牟平一个镇，在近几十年才得到迅猛发展，临海环境优美，非常适合宜居养老，也是投资房产的首选之地！二是去年莱山新开楼盘相对较少，造成供需不平衡！加之部分投资性资金的加入，造成莱山房价部分地段翻倍上涨！三是莱山上半年核心地区一手房价涨幅可能有所缓和，部分大的楼盘相继会开盘，三滩将全部开发，碧桂园入驻。
但莱山的房价肯定还是领涨其他地区！2018年，我个人预计莱山的房价还会是大涨的一年，烟台总体房价肯定是步入大涨的快车道，想在烟台特别是在莱山和高新区入手的朋友该出手时就出手！2018年烟台房价评估！芝罘区已经处于高位，会稳步上涨，其他各区2018年还是大涨的一年，莱山和高新区年底预计将达到15000-20000。
你对烟台部分地区，房价近一年以来大幅上涨有什么看法？
感谢邀请！烟台2017年房价大幅上涨有几个怪象一，好地角人口多和各种设施配套成熟的地段没怎么涨，而许多涨得楼盘都是些地段偏远的地方二，越是空置率高人口少的地方房价涨得越厉害，而空置率很低人口多的地方房价平稳三，烟台城区面积很大，而人口相对较少，人口密度低。2017年7月最新统计数据芝罘区人口83.02万，面积170平方公里福山区人口28.77万，面积450平方公里牟平区人口46.76万，面积1700平方公里莱山区人口28.51万，面积175平方公里，开发区人口31.28万(不包括流动人口)，面积225平方公里(不包括潮水镇)高新区人口4.43万，面积40平方公里。
可见烟台城区地广人稀，人口密度很低，土地储备量是极其巨量的。别的区我先不说，单单芝罘区的只楚和幸福就空置着30平方公里土地，可开发40万—60万套房子，芝罘区的黄务南部也空置着30多平方公里的土地，也可开发40万—60万套房子，合计100万套左右，可满足至少250万人口增量的需求！烟台市区要増加250万人口得需要七八十年！显然，烟台城区的情况是非常特殊的，在中国的所有城市中是很少见的，别的城市投资房产的经验不符合烟台地广人稀人口密度低的实际情况，与周边城市青岛和济南房价作比较是没有做细化数据分析武断结论！投资任何资产(包括房产)是要考察收益和风险两个方面的，两者缺一不可，我们不能只盯在房子涨了多少或未来能涨多少？房价上涨的同时，风险也在上涨！我上述评论是从风险角度入手去看待烟台部分地区大幅上涨这一现象的！。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先 自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在。对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重 不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的。
如果不知道买什么样的房子，可以多找中介咨询。资深中介会从购房八大需求中帮你弄清楚你想买的房子。整天拖着人跑，不问客户想买什么样的房子，一般都是不专业的，浪费了购房者的时间，让人很期待看到东西。就说我这几年回烟台的市场吧。根据我个人的经验，政府调控房价主要有两点:一是政策，二是贷款利率。2015年3月1日应该是这一天。青岛开始实施不动产登记(随着城市的临近，烟台也即将开始实施，果然，一年半之后)。也是这一天，房贷利率下降了0.25%。当时觉得房价可能会涨，市场会转好，就来开发区继续做房地产。
